위치 : 경기도 화성시 동탄구 여울동 979규모 : 지하 6층 ~ 지상 49층오피스텔 : 총 323 실면적 구성 : 전용 75타입 43실, 전용 84타입 287실공급형태 : 분양 완료 세대 중 일부 해지 세대 판매분양가 : 75타입 7억 70만원 부터, 84타입 8억 6,360만원부터 시작계약금 : 공급 금액의 5%잔금 유예 : 공급 금액의 20%, 최대 3년으로 안내현재 교통 : 동탄역에서 SRT와 GTX-A 이용 가능​​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 분양가와 잔금납부조건2026년 9월 기준 동탄역 디에트르 퍼스트지 오피스텔 분양가는 75타입이 7억 70만원부터, 84타입이 8억 4,360만원부터 시작합니다.계약금은 공급금액의 5%이며, 잔금 20%를 최대 3년 유예하는 방식으로 계약이 이뤄지고 있습니다. 현재 남은 동호수와 유해 조건, 금융 기관 담보 대출 여부는 계약자와 세대에 따라 달라질 수 있어 따로 확인해야 합니다.​​이 건물은 사무실과 가까워서 평소에도 자주 봤던 곳입니다. 이번에는 분양 완료 후 해지된 일부 세대를 공급한다는 안내를 받고 내부를 촬영했으며, 분양 담당자에게 가격과 잔금 납부 구조를 확인했습니다.분양 상담 관계자와 협업해 작성하는 글이므로 장점뿐 아니라 계약 전에 구분해야 할 내용도 함께 정리합니다.​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 동탄2신도시 광역비즈니스 컴플렉스 중심에 들어선 주거, 업무, 판매시설이 복합된 단지입니다. 건축 규모는 지하 6층부터 지상 49층으로 공동주택 3개동 531세대와 오피스텔 1개동 323실, 그리고 업무시설 1개동이 함게 구성돼 있습니다. 특히 업무시설 동 전체에는 동탄역 디에트르 퍼스티지 삼성SDI 동탄사업장이 입주해 있습니다.​오피스텔은 전용 75타입 43실, 84타입 280실입니다. 전용 84타입은 방 3개와 욕실 2개를 배치한 가족형 구조여서 원룸형 상품과는 성격이 다릅니다. 팬트리와 드레스룸, 다용도실도 갖춰져있지만 법적 용도는 아파트가 아니라 오피스텔이라는 점은 분명히 구분해야 합니다. ​2026년 9월 확인한 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 타입별 분양가입니다.75OA는 7억 70만 ~ 7억 4,870만원84OA는 8억 6,360만 ~ 9억 1,660만원 84OAB는 8억 4,360만 ~ 9억 1,660만원​84의 경우 같은 동탄면적의 3룸이라도 타입과 층에 따라 최대 7,300만원 정도 차이가 납니다. 따라서 84가 얼마다 라고 한 금액만 보고 판단하기보다 타입, 층, 방향, 조망과 실제 남은 호수를 함께 확인해서 선택해야 합니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​현재 공급은 전제 323실을 새로 분양하는 방식이 아니라 분양이 완료된 후 일부 세대가 해지가된 후 시행사에서 다시 공급하는 형태입니다. 정확한 잔여 수량은 공식적으로 공개되지는 않기 때문에 방문 당일 선택 가능한 호수를 받아보고 진행할 수있는 방식입니다.​계약금 5%와 잔금 95% 납부 방법​계약금은 분양가의 5%이고 나머지 95%가 잔금입니다.그렇다고 잔금 95%를 계약자가 한 번에 전부 현금으로 내야 하는 방식은 아닙니다. 동탄역 디에트르 퍼스티지 quv.kr/" target="_blank" rel="nofollow noreferrer noopener">동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 2025년 1월 31일부터 입주가 된 건물로, 즉시 입주가 가능하지만 그만큼 잔금에 대한 부담이 큽니다. 그래서 시행사에서는 잔금유예를 적용해 수분양자 부담을 조금이나마 줄여주고 있습니다.예를 들어 분양가가 8억 8,5100인 전용 84타입 19층 세대를 계약할 때 계약금과 잔금납부 조건입니다. 계약 시 : 1,000만원계약일부터 30일 이내 : 계약금 잔액 3,425만 5,000원담보대출 예시 60% : 5억 3,106만원잔금 유예 20% : 1억 3,276만 5,000원​이 사례에서 계약자가 입주 때까지 준비하는 금액은 계약금 5%와 잔금 15%를 합한 1억 7,702만원입니다.유예된 20%인 1억 3,276만5,000원은 면제되는 금액이 아니라 약정한 기한에 납무해야 할 채무입니다.​담보 대출 60% 역시 확정 혜택으로 보면 안 됩니다. 개인의 소득, 기존 채무, 신용 상태, 오피스텔 감정가와 금융 기관 심사 결과에 따라 한도가 줄거나 승인이 나지 않을 수 있습니다. 그렇기 때문에 무리한 계약이 진행되지 않도록 모델하우스 전문 상담사 및 금융기관을 통해 계약전 담보대출 사전승인 여부를 확인해보시길 바랍니다.​동탄역은 현재 SRT와 GTX-A가 실제 운행 중이며, 앞으로 인덕원까지 연결되는 인동선이 29년말 개통예정이라 광역교통 환승 거점이 되는 역입니다. 이런 동탄역까지 직선거리 약 250m로 걸어서는 약 5분정도 걸리는데 횡단보도 여부에 동탄역 디에트르 퍼스티지 따라 출입구까지 시간이 다를 수 있기 때문에 역사 출입구까지 직접 걸어 보시는 것도 좋습니다.​준공된 건물은 분양 단지와 달리 계약 전에 실제 세대의 일조, 조망, 소음과 내부 마감 상태를 확인할 수 있다는 차이가 있습니다. 제가 촬영한 세대에서도 평면도만 볼 때보다 거실 폭, 주방 동선, 수납공간을 구체적으로 확인할 수 있었습니다.​건물이 이미 준공됐다는 사실만으로 계약 직후 바로 입주할 수 있다고 단정할 수는 없습니다. 해지 세대의 권리 정리를 다시 한번 확인하고 난 후 잔금 납부, 소유권 이전, 관리비 정상과 입주증 발급 절차가 남을 수 있기 때문입니다. 실제 입주 가능일은 계약할 세대에 공급 계약서와 입주 안내문으로 확인이 가능합니다. ​​동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 이용할 수 있는 현재 교통망과 전용 75, 84타입의 가족형 구조를 함께 살펴볼 수 있는 준공된 오피스텔입니다. 분양 가격 외에 취득 관련 세금, 대출 가능액, 잔금유예 조건과 관리비까지 계산해야 실제 자금 계획이 나옵니다.모델하우스를 방문할 때는 희망 타입의 내부만 구경하지 말고, 계약서상 납부일과 유예금 상황 조건까지 한 번에 확인하시기 바랍니다. ​​아래 항목은 모델하우스에서 상담을 받으면서 이런 점은 확실히 체크해보고, 또한 변경될 수도 있겠다 생각이 들었던 내용입니다. 이 항목은 계약전 상담사와 해당 금융기관 심사, 그리고 공급계약서를 통해 다시 확인해보시길 권합니다.현재 남아 있는 동호수와 층세대별 실제 분양금 금액즉시 입주 가능일잔금 유예 적용 기간과 세부 약정담보 대출 가능 금액, 금리,승인 여부무상 옵션의 실제 설치 상태